Денег нет: украинским банкам все труднее реализовывать залоговое имущество

В отличие от прошлых лет нынешний залоговый кризис на Украине усугубляется тем, что банкам стало намного труднее сотрудничать с заёмщиками. По словам экспертов, реструктуризация займов сегодня проводится крайне редко.

В первую очередь это касается коммерческой недвижимости компаний-банкротов — недостроенных многоэтажек, жилых комплексов и коттеджных городков. Но и физические лица сегодня идут на реструктуризацию значительно реже — из-за резко снизившихся доходов и войны.

В итоге на рынке сформировался большой объём залогового имущества, который банки, чтобы хоть как-то покрыть свои убытки, должны каким-то образом реализовывать.

«Сегодня стало больше залогового имущества, которое было в обеспечении по коммерческим кредитам, они и обеспечили основной рост предложения», — говорит Иван Никитченко, руководитель пресс-службы Простобанк Консалтинг.

«В основном сейчас банки реализуют недвижимое имущество. Довольно много объектов в регионах, так как спрос на него там ниже. А вот в крупных городах, например в Киеве, Одессе, Днепропетровске, Львове, предложений залоговой недвижимости от банков осталось мало. У банков также есть в наличии оборудование и крайне мало транспортных средств, основной объём которых был продан до 2014 года», — описывает предложение на рынке Константин Школяренко, заместитель председателя правления ПУМБ.

Отдельно нужно упомянуть залоговые активы банков-банкротов, распорядителем которых является Фонд гарантирования вкладов физических лиц. По данным Национального банка, в 2014-м фонду было передано 33, а за восемь месяцев этого года 23 таких банка. При этом, по данным на сентябрь, на балансе фонда оказалось 1.320 объектов недвижимости общей оценочной стоимостью 2,4 млрд грн.

«Мы уже пытались выходить с ней на рынок, но пока недвижимости продано только на 150 млн грн. Этот процесс идёт не очень активно, в частности, и потому, что нередко на её продажу требуется разрешение Нацбанка, поскольку большинство недвижимости, которая находится в управлении фонда и на балансе неплатежеспособных банков, — это недвижимость, заложенная под кредиты рефинансирования НБУ», — объясняет Андрей Шевченко, директор департамента внедрения планов регулирования и управления активами неплатежеспособных банков Фонда гарантирования вкладов.

Естественно, что рост количество банковских залогов на рынке автоматически предполагал снижение стоимости конфиската. Но не тут-то было. Дело в том, что цены, например, на ту же недвижимость обвалились за это время в два раза. Теперь залоговую двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м на окраине Киева можно приобрести по цене $ 33 тыс. А похожая по метражу и внешнему виду двухкомнатная квартира возле метро, не отягощённая бытностью в залоге у банка, обойдется покупателю в $ 35 тыс.

То же происходит и на автомобильном рынке. Поэтому максимальный дисконт, который могут позволить себе банки при реализации залоговых машин, эксперты оценивают не более чем в 20%. В итоге для покупателя, у которого сегодня и так нет лишних денег, залоговое имущество просто перестало быть интересным. По крайней мере по рыночным ценам.

«Покупатели не готовы сейчас покупать объекты с проблемами дорого, а дёшево не готовы продавать банки», — резюмировал сотрудник одного из столичных финучреждений, пожелавший остаться неназванным.