Депутат Сергей Гаврилов назвал решение жилищного вопроса
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов из фракции «КПРФ» уверен, что для долгосрочного решения жилищной проблемы необходимо увеличить инвестиции в производство строительных материалов, основываясь на заранее определенных объемах строительства. Он также подчеркнул важность развития системы социального жилья и возрождения жилищно-строительных кооперативов, как форм участия граждан в решении жилищных вопросов. Эти комментарии Гаврилов сделал в интервью ТАСС, обсуждая высказывания президента России Владимира Путина о возможностях решения жилищных проблем в стране.
Гаврилов отметил, что массовая приватизация без обновления жилого фонда лишь усилила существующие диспропорции, передав старые квартиры в личное владение без должных механизмов для их содержания и модернизации. Он считает, что государство должно усилить свою роль в регулировании этого процесса не только через стратегическое планирование, но и через активное участие в распределении ресурсов, исключая дополнительные субсидии. По его мнению, в советский период жилье было социальной гарантией, и граждане, состоящие на учете, могли получить квартиры бесплатно. Сегодня такая модель невозможна без кардинальных изменений в строительстве и системе государственного финансирования.
Депутат также выразил мнение, что восстановить ориентир на массовое обеспечение жильем можно при условии точного расчета темпов, ресурсов и механизмов в строительной сфере. Для достижения уровня в 38 квадратных метров жилья на человека к 2036 году, необходимо ежегодно вводить не менее 150 миллионов квадратных метров, что соответствует одному квадратному метру на каждого жителя. Гаврилов подчеркнул, что следует учитывать износ жилого фонда, так как значительная часть жилья, построенного в 1960-1980 годах, требует капитального ремонта или замены. Реальный объем ввода должен быть еще выше, учитывая потребность в компенсации утрат.
Рост доходов населения должен превышать рост цен на жилье, отметил Гаврилов. Он указал, что спрос создается на основе платежеспособности граждан, а не просто статистических данных о квадратных метрах. Если 80% сделок осуществляется при помощи ипотечных кредитов, а в некоторых регионах для одобрения кредита на трехкомнатную квартиру нужно зарабатывать в шесть раз больше средней зарплаты, то даже при увеличении объемов строительства жилье останется недоступным. Для стабилизации спроса важно, чтобы рост доходов происходил быстрее, чем рост цен на квадратные метры. В противном случае даже масштабные строительные программы могут привести к увеличению невостребованного жилья.
Советская модель основывалась на централизованном планировании и прямом распределении жилья, исключая рыночные механизмы. Современная экономика требует применения новых инструментов, таких как система субсидирования процентных ставок, механизмы долгосрочной льготной аренды и развитие индивидуального жилищного строительства, считает парламентарий. Гаврилов отметил, что цель президента обеспечить 38 квадратных метров на человека к 2036 году является амбициозной и достижимой только при устойчивом взаимодействии трех ключевых аспектов: строительства, доходов и регулирования. Однако критически важным станет неколичество построенного жилья, а его распределение в структуре спроса: если жилье окажется недоступным для большинства, то целевая обеспеченность останется лишь формальностью.
На встрече 10 апреля с генеральным директором корпорации ДОМ.РФ Виталием Мутко президент России Владимир Путин подчеркнул, что вопрос жилья является одним из самых актуальных для граждан. Он выразил уверенность в том, что в современном обществе удастся решить эту проблему так, как это не удалось ни в царской России, ни в СССР.
